Q.181
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質問です。今年終わりから来年の頭にかけて不動産業を営むつもりです。神奈川、東京...
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質問です。今年終わりから来年の頭にかけて不動産業を営むつもりです。神奈川、東京の不動産に詳しい方にしつもんなんです。自己資金５００万円 不動産の看板は知り合いの不動産屋の支店として出すので、看板自体にお金がかかることはないのですが、立地や今後について悩みすぎて困っています。当方、不動産歴は７年目、賃貸に６年、売買に１年（注文住宅等もやっておりました。）今、現在候補にあげている場所は、二子玉川、溝の口、あざみ野、青葉台、武蔵小杉、元住吉、自由が丘、大倉山、蒲田、大井町、川崎を中心に駒沢や武蔵小山なども探しております。自分が今まで新宿、池袋、自由が丘、武蔵小杉などでやってきたので、城南エリアが得意ではあるのですが、（売買は横浜市都筑区）どこが良いと思いますか？店舗は１階が希望ですが、駅から近いのであれば空中店舗も考えております。業務内容としましては、賃貸仲介、売買は任意売却を中心に動くつもりです。売買に関しては、できる人間がいるので、まかせようとは思っていますが、賃貸に関しては、駅から遠いと仲介は厳しいかと思っています。やはり、セオリーで行くなら複数の路線が絡んでいる駅の方がいいかとおもいますが、元住吉や武蔵小山のような充実した商店街があるような駅でもいいような感じがします。店舗の家賃としては２０万ぐらいが妥当と思っておりますが、自由が丘とかでは保証金も高いので微妙な気はしています。もし、みなさんが不動産屋をやるならどこでやりますか？参考にさせて頂ければと思っております。※エリア外は検討に入りません。申し訳ありません。新宿や池袋でもいいのですが、あまり最近上昇傾向の話を耳にしませんので、微妙かと思っております。でも、何かいい情報があれば頂けると助かります。宜しくお願いします。
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A.181
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質問です。今年終わりから来年の頭にかけて不動産業を営むつもりです。神奈川、東京 のベストアンサー
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私なら一番に蒲田であとは川崎、大井町あたりでしょうか。今羽田空港に国際線を建設しているのはご存じでしょうか？これが運用されるようになれば空港勤務者の雇用が拡大するため空港に通勤しやすい地域に人が増えます。現状、蒲田周辺や羽田空港に通い安い地域には空港勤務者がたくさん住んでます。さらに増加するでしょうから賃貸の需要アップに期待できます。ただ蒲田駅周辺を見てもらえばわかりますが不動産屋さんがたくさん軒を連ねているのが現状です。うまく参入できるかは質問者さん次第です。
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Q.182
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店舗用テントの縫製、印刷を安く出来る方法を教えて下さい。看板・店舗用テント・白...
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店舗用テントの縫製、印刷を安く出来る方法を教えて下さい。看板・店舗用テント・白防炎シート始めて知恵袋を利用します!知り合いに看板のデザインをお願いされたので心良く引き受けたは良いものの、印刷に掛かる金額のことで頭を悩ましています。相談内容を大きく二つに分けて説明するので、ご回答宜しくお願いします。①サイズは縦3230×横3680というテント看板です。看板は既存の骨組みにつけるので変えられません。カラーは白黒で、縫製、加工はほぼハトメ加工のみで、取り付けは自分たちでやるつもりでいます。屋外使用に耐えられれば素材は特にこだわっていません。建築資材販売業者に見積もりを取ったところ、養生用の白防炎シートを素材に印刷と縫製合わせて5,8000円でした。以外と安く済むなという気もするんですが、お付き合いでやっている事なのでもう少し安いところがあればと思っています。②大型印刷について全く無知なのでどの手間に金額が多く掛かるのか分かりません。生地一反ですまない場合は布を接ぐ必要があるから金額が上がるでしょうし、印刷も幅が広ければ金額はあがると思うのですが、生地を接ぐ方と大きな印刷をする方ではどちらが金額的に高いのでしょうか？印刷部分を小さくして金額が下がるならそれも考えています。デザインと看板のイメージを載せるので参考にして下さい。もしどこか良い業者を知っている方もお願いします。
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A.182
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店舗用テントの縫製、印刷を安く出来る方法を教えて下さい。看板・店舗用テント・白 のベストアンサー
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ご質問は『ターポリン幕看板』のインクジェット印刷と推測されます。ターポリン横断幕（縫製・ハトメ・幅継ぎ）を平米単価＠4,900-であれば、平均的と思われます。※テント生地の場合、単価的に安すぎると思われます。（テント用カッティングフィルム装飾）耐久性の使用インク件○低溶剤ソルベント○リアルソルベントと、大まかに分ける事が出来ます。当然『リアルソルベント』が耐久性に優れていますが、リアルソルベントに対応した機器を持っている会社は限られてしまいます。ターポリン生地の仕様○遮光・非遮光○一類・二類○短期・長期（ターポリン生地は短期に分類されます。同じターポリン生地の中でも、耐久性が大幅に変動します。）○生地色その他インクジェット機器の幅広対応（溶剤系インクジェット）○1,300～1,800㎜（一番多く流通しています。低溶剤ソルベントが多い）○2,200～（海外製が多い。リアルソルベントが多い）幅広印刷はその企業の資本の違いで対応出来る・否が大きく影響されます。防汚処理の有り無し只、ターポリン看板は、あくまで短期掲載を目的に製作する事が多い様に思います。特に低溶剤系は約2年程度で汚れが目立ち（作り方にもよりますが、1年程度で駄目になる事があります）始めます。出来る事なら、リアルソルベントを選択する事をお勧めします。後々のクレームにならない様、注意が必要です。以上、諸条件によって価格が変動します。￥58,000が安いか高いかは仕様によります。安いところは（縫製・ハトメ含む）￥2,500/㎡～あります。詳しくは、外注される会社に仕様をお聞き戴く事が肝要です。幕看板はトラブルが多い案件です。お気を付けを！
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Q.183
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ラーメン屋「日高屋」の料金についてラーメン屋「日高屋」ってあるじゃないですか！...
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ラーメン屋「日高屋」の料金についてラーメン屋「日高屋」ってあるじゃないですか！ラーメン一杯、３９０円と安いので、何度か行ったことがあるのですが、川越街道の新座近くの「日高屋」は、ラーメン一杯２９０円と看板が出ています。同じフランチャイズ店なのに、店舗によって代金を変えても良いのですか？また、２９０円でどのくらい利益があるのですか？
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A.183
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ラーメン屋「日高屋」の料金についてラーメン屋「日高屋」ってあるじゃないですか！ のベストアンサー
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同じチェーンでも店舗によって値段が違うのはよくあります。マクドナルドを始めデニーズなども多少値段が違うケースがありますよ。最近は、コンビニも値下げ許容が始まりましたし。逆に、チェーン店は同一価格という決まりはどこにもないですよ。店の家賃や地域差などで値段を変えているケースがあります。利益ですが、ラーメンの原価率はかなり低いので、売価290円でも荒利益は十分とれるでしょう。人件費や店舗経費の分まで含めると、290円では少々キツイかもしれませんが・・・。参考として、一般的な素ラーメン（500～600円くらい）であれば、原価率は30％を超えることはまず無いです。飲食店の原価率って、予想以上に低いです。（とくにチェーン系）
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Q.184
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店舗の外壁に看板を付けたいと思います。3ｍX5ｍくらいのコンクリートの壁です。看...
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店舗の外壁に看板を付けたいと思います。3ｍX5ｍくらいのコンクリートの壁です。看板の種類などはこだわっていません。壁に直に書くこともできるのですが、一番安価な方法はなんでしょうか？
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A.184
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店舗の外壁に看板を付けたいと思います。3ｍX5ｍくらいのコンクリートの壁です。看 のベストアンサー
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安く上げる方法は幾つかあります。文字数が多い場合（写真やイラストを含む）○有機溶剤系インクジェット印刷物直接張り付け（末端部コーキング処理）字数が少ない○直接外壁塗装（原寸原稿があればベスト）※平米数が大きい程、単価が下がります。他にも、安く上げる方法はありますが、安い物は安いなりの仕上がりになります。
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看板 デザイン
Q.185
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病院内の店舗は、売上が非課税（又は減免）になると聞いたのですが？とてもお得な感...
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病院内の店舗は、売上が非課税（又は減免）になると聞いたのですが？とてもお得な感じがしますが、何か制約などあるのでしょうか？（看板ダメとか、アルコールダメとか？）
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A.185
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病院内の店舗は、売上が非課税（又は減免）になると聞いたのですが？とてもお得な感 のベストアンサー
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病院内の店舗売上が、非課税にはなりません。病院内店舗の制約については、下記を参考にしてください。
http://www.kaibara-hp.jp/download/200809baiten.pdf#search=
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